La viabilidad económica y financiera de una residencia para personas mayores es condición indispensable tanto para la puesta en marcha como para la continuidad de un centro, al tiempo que un factor crítico para el éxito y la calidad asistencial de un centro.
Desde eai|consultoría, en base a nuestra dilatada experiencia y conocimientos en el sector, estamos en condiciones de ayudarle a analizar las condiciones de viabilidad económico financieras de su proyecto, sean cuales sean sus necesidades:
Una promotora que desea construir un nuevo centro y que gestionará directamente o a través de una empresa gestora.
La propiedad de un solar o de un edificio en el que plantea construir o adecuar como residencia.
Un Ayuntamiento que se plantea un concurso público para la construcción y/o gestión de un centro para mayores.
En cualquier proyecto constructivo y de gestión de un centro residencial para mayores (residencia de válidos, residencia asistida, centro sociosanitario para mayores o psicogeriátrico) surgen dudas razonables y se hace necesario disponer de puntos de referencia que garanticen la viabilidad del proyecto:
¿Cuáles son los factores críticos en el análisis de la viabilidad de un centro? ¿Cuáles son las condiciones de sostenibilidad del proyecto?
¿Cuál es el precio máximo/mínimo al que debo comprar/vender el solar?
¿Cuál es el precio máximo al que debo alquilar el centro a una empresa explotadora?
¿Cuál es la rentabilidad esperada para el inversor?.¿Y para el explotador?.
¿Cómo afectará a la rentabilidad del proyecto una variación en el precio de la construcción, o del tipo de interés hipotecario?.
¿Qué número de plazas será el óptimo?. ¿Qué superficie media por plaza será la óptima para el centro?
¿Cuál deberá ser la facturación mínima (punto de equilibrio)?. ¿Y el precio medio por plaza que deberemos cobrar a los ancianos que atendamos?
¿Interesa gestionar plazas concertadas con la administración? ¿En qué proporción, en relación a las plazas privadas/plazas públicas?
¿Qué aspectos de diseño del centro residencial permiten optimizar tanto los costes constructivos como los operativos?
¿Cuáles deben ser las condiciones económicas más adecuadas en una concesión administrativa de gestión o explotación de un centro de iniciativa pública?
Las respuestas a estas y muchas otras preguntas se las puede brindar nuestro equipo de consultores. Adicionalmente podemos preparar estudios de mercado para determinar la oferta y demanda de una zona o el perfil económico de su público objetivo, entre otros. No dude en llamarnos. Ante todo le escucharemos para poderle aconsejar desde nuestra más completa independencia y experiencia.
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