Resumen ejecutivo

El precio medio mensual sin IVA de una plaza en una residencia privada para personas mayores en España se sitúa en 2153,52 € en 2026. Supone un incremento del 1,7 % respecto a 2025, equivalente a 35,24 € al mes.

La subida es más moderada que la registrada el año anterior y queda por debajo del 2,9 % de variación anual del IPC de diciembre de 2025. El precio, sin embargo, sigue mostrando una gran dispersión territorial: entre la comunidad más cara y la más económica hay una diferencia de 1008,09 € mensuales.

La demanda también ha cambiado. Las 4767 búsquedas proactivas de los últimos doce meses declaran un presupuesto medio de 2229,71 €. Este presupuesto supera en 76,19 € el precio medio publicado sin IVA. Para comparar correctamente la capacidad de pago, debe recordarse que el precio final de una plaza privada aumenta al añadir el 10 % de IVA.

Las seis claves del informe 2026

• Subida contenida: el precio aumenta un 1,7 %, frente al 3,77 % del informe de 2025.
• País Vasco vuelve a encabezar los precios: 2154 € no es la realidad en todo el territorio; allí la media alcanza 2.757,86 €.
• Extremadura es la comunidad más económica: su precio medio es de 1.749,77 € mensuales.
• La habitación y el baño importan: una individual con baño cuesta de media 2.465,74 €, frente a 2.051,50 € sin baño.
• La demanda se aproxima al mercado: el presupuesto declarado es de 2229,71 €, aunque puede resultar insuficiente después de impuestos.
• El perfil sigue siendo muy mayor y femenino: el 61,4 % de los registros de género son mujeres y el 75,8 % de los registros de edad supera los 75 años.

¿Qué muestra analiza el informe?

El informe se basa en 1288 residencias asociadas a Inforesidencias.com que reúnen 140.728 plazas. El tamaño medio de los centros incluidos es de 109,3 plazas.

Precio según el tipo de habitación

Las diferencias no dependen únicamente del territorio. La modalidad de habitación y la disponibilidad de baño propio tienen un efecto relevante sobre la tarifa. Todos los importes siguientes se muestran sin IVA.

¿Qué comunidades tienen las residencias más caras y más económicas?

País Vasco es la comunidad con el precio medio más elevado, 2.757,86 € al mes. Le siguen Catalunya, Madrid, La Rioja y Comunitat Valenciana. En el extremo contrario, Extremadura presenta el precio más bajo, 1.749,77 €, seguida de Castilla-La Mancha, Aragón, Asturias y Galicia.

Oferta, precio y demanda por comunidad

La tabla cruza el precio medio publicado sin IVA con el presupuesto que indican las familias. La brecha es la diferencia entre el presupuesto declarado y el precio sin IVA.

¿Qué provincias tienen los precios más altos y más bajos?

Vizcaya-Bizkaia encabeza el ranking provincial con 2.812,22 € mensuales sin IVA. Le siguen Álava-Araba, Guipúzcoa-Gipuzkoa, Salamanca y Girona. Los precios más bajos aparecen en Cáceres, Soria, Teruel, Palencia y Segovia, aunque varias de estas provincias tienen muestras reducidas y deben interpretarse con prudencia.

¿Cómo han evolucionado los precios de las residencias?

El precio medio ha pasado de 1777,00 € en 2017 a 2153,52 € en 2026, un incremento acumulado del 21,2 %. El crecimiento se ha acelerado especialmente a partir de 2022.

La serie histórica representa precios medios mensuales sin IVA.

Entre 2025 y 2026 el aumento es del 1,7 %, por debajo de la tasa anual del IPC del 2,9 % registrada en diciembre de 2025. Esta comparación sirve como contexto general y no implica que ambas series compartan exactamente el mismo periodo de medición ni la misma composición.

¿Quién busca residencia y cuánto puede pagar?

Las búsquedas proactivas de los últimos doce meses recogen 4767 solicitudes y un presupuesto medio declarado de 2229,71 €. Catalunya concentra 1.009 búsquedas, Madrid 950 y Andalucía 734; juntas representan aproximadamente el 56,5 % del total.

¿Puede una familia permitirse una residencia privada?

Una pensión media de jubilación no cubre por sí sola el coste anual medio de una residencia privada. En junio de 2026, la pensión media de jubilación fue de 1.572,80 € mensuales y la paga extraordinaria media de 1.550,80 €. Con estos valores, el ingreso anual aproximado es de 21.975,20 €.

La pensión media cubriría aproximadamente el 85,0 % del precio anual antes de IVA. Si se aplicara un 10 %, el coste estimado ascendería a 28.426,46 € anuales. La distancia es mayor para pensiones inferiores, como la pensión media de viudedad, situada en 975,40 € mensuales en junio de 2026.

Esto explica que muchas familias necesiten combinar pensión, ahorro, patrimonio, ayuda familiar y prestaciones públicas. La conclusión no es que ninguna familia pueda asumir el coste, sino que una única pensión media suele ser insuficiente para financiarlo íntegramente.

Conclusiones y tendencias

El informe 2026 dibuja un mercado con precios todavía al alza, pero con una subida más contenida. La media nacional sin IVA de 2153,52 € no debe ocultar una dispersión territorial superior a mil euros mensuales entre comunidades, ni las diferencias que introduce el tipo de habitación.

La demanda parece conocer mejor el mercado: el presupuesto medio declarado se aproxima al precio publicado sin IVA e incluso lo supera en 16 de las 17 comunidades analizadas. Sin embargo, el coste final de una plaza privada será superior al añadir el 10 % de IVA. Esto confirma que para interpretar la capacidad de pago hay que comparar importes fiscalmente equivalentes.

La necesidad residencial se concentra en edades avanzadas y mantiene un perfil mayoritariamente femenino. Al mismo tiempo, una pensión media no cubre el coste anual de una plaza privada. La accesibilidad económica seguirá dependiendo de ayudas públicas, patrimonio y apoyo familiar, además de la evolución de las tarifas.

Por todo ello, el valor diferencial del Observatorio no está únicamente en publicar un precio medio, sino en explicar qué significa, cómo varía territorialmente, qué puede pagar la demanda y con qué límites deben interpretarse los datos.

Metodología y límites del informe

Fuentes internas

Los precios proceden de las residencias asociadas a Inforesidencias.com. El precio medio nacional y los promedios territoriales se obtienen mediante la metodología histórica del portal, que considera los precios por tipo de habitación y ponderaciones relacionadas con el tamaño y la oferta de cada centro.

La demanda procede de las búsquedas proactivas registradas durante los últimos doce meses. El presupuesto medio nacional se ha calculado ponderando el presupuesto medio de cada comunidad por su número de búsquedas.

Criterios para interpretar los resultados

• Los resultados describen la muestra de residencias asociadas a Inforesidencias.com y no deben interpretarse como un censo completo del sector residencial español.
• Todos los precios son promedios mensuales sin IVA. El precio real de un centro concreto puede variar según la habitación, el grado de dependencia, los servicios incluidos y otros complementos.
• Al precio de las plazas privadas se le suma el 10 % de IVA, mientras que las plazas concertadas tributan al 4 %.
• Las comparaciones territoriales deben valorarse junto con el número de centros y plazas disponibles. Las muestras más pequeñas se señalan expresamente y requieren mayor cautela.
• El presupuesto indicado en las búsquedas proactivas es una declaración de la familia y no equivale necesariamente a su capacidad económica definitiva.
• Los porcentajes de edad y género se calculan sobre los registros válidos disponibles para cada variable, excluyendo los datos no informados.

Fuentes externas de contexto

• IMSERSO: Servicios sociales dirigidos a personas mayores en España, diciembre de 2024.
• INE: Índice de Precios de Consumo, diciembre de 2025.
• Seguridad Social: pensiones contributivas, junio de 2026.
• Agencia Tributaria: IVA de centros, residencias y ayuda a domicilio.

Fecha de los datos: los ficheros de residencias corresponden al informe 2026 y las búsquedas cubren los doce meses anteriores a su extracción. Documento preparado en agosto de 2026.