INFORME inforesidencias.com sobre precios de residencias de la tercera edad de 2022

Aspectos destacados

• De media el precio de una residencia de ancianos privada en España en 2022 es de 1.870,33 €/mes.
• Un año más, se aprecian diferencias palpables en los precios entre comunidades. Una diferencia que supera el 50% si comparamos el precio más alto, en el País Vasco, y el más bajo en Murcia
• El precio de las residencias privadas en España en 2021 ha aumentado un 2,17% comparado con el año pasado, 2021.  Teniendo en cuenta que la inflación durante este periodo ha sido del 10,8% podemos comprobar que el precio de las residencias no se ha visto inmerso en la espiral inflacionista que ha afectado a otros sectores, y de hecho, ha habido una bajada de más del 8% en el precio.  Si lo comparamos con los precios del año 2017 ( 1.777€/mes) y miramos la inflación acumulada durante este periodo (16,4%) podemos decir que realmente las residencias han bajado de precio durante estos últimos años.
• Ha subido el porcentaje de personas que buscan residencia y que que están dispuestas a pagar cifras superiores a 2.000€/mes. En concreto hay un 16% de personas, un 6% más que en 2021.  Por otro lado, el 53% busca plaza por menos de 1.500€.
• inforesidencias.com, el buscador y comparador líder de su sector, celebró sus 21 años de trayectoria superando los 2,6 millones de visitas en 2021

Ver informes de precios de años anteriores

En este 2022 inforesidencias.com ha dado a conocer el décimo informe anual en el que se analizan los precios de las plazas privadas de las residencias de mayores en España.

• 1.- Introducción
• 2.- Perfil de la persona que precisa el servicio
• 3.- Perfil de las residencias asociadas al portal a julio 2022
• 4.- Precios de las residencias en 2022
• 5.- Evolución de los precios en España
• 6.- Cruce entre oferta y demanda privada

1.- Introducción

Inforesidencias.com, se creó en el año 2000. A día de hoy, es el portal líder de búsqueda y comparación de residencias en España ya que cuenta con más de a sus más de 1200 servicios asociados (residencias, centros de día, viviendas para mayores, servicios de atención domiciliaria y servicios de teleasistencia). A día de hoy, contamos con más de 203.000 visitas mensuales (comprobadas mediante Google Analytics)

La parte del buscador del portal, también conocido como el "Buscaplazas", funciona de tres formas:

• Búsqueda simple: Existe la posibilidad de introducir una palabra, de forma que aparezcan todos los servicios que la contengan en su nombre o descripción. Se trata de una herramienta útil si se está buscando una residencia en concreto, por ejemplo.
• Búsqueda avanzada: Permite delimitar una zona, como una provincia comarca o población para hacer la búsqueda, un precio máximo, un tipo de habitación y algunas otras preferencias. El resultado es una relación de residencias o servicios de atención domiciliaria o centros de día que se adecuen a estos criterios y que tengan disponibilidad de plazas (el orden en que se muestran es el de actualización de forma que, las empresas que han entrado a actualizar sus plazas libres aparecen las primeras).
• Búsqueda proactiva: Permite introducir los criterios de la búsqueda avanzada, además de otros que concretan más la búsqueda, y, además, poner para cuando se necesita la plaza, ya sea porque es urgente, un futuro próximo etc.. El sistema hace que las residencias adecuadas reciban sus datos y puedan ponerse en contacto para ofrecerle la plaza.

 Cuanta más información se comparte mayor es el porcentaje de transparencia.

Gracias a la herramienta de Google Analytics sabemos que cada día más de 1.200 personas utilizan Inforesidencias.com para contactar con una residencia, centro de día y/o servicio de atención domiciliaria.

A partir de los datos de en las 7.550 últimas consultas a la búsqueda proactiva (la que nos permite obtener más datos así como en los precios que aparecen en la página web) hemos extraído las siguientes conclusiones:

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2.- Perfil de la persona que necesita el servicio. ¿Quién busca residencias geriátricas en España?

La persona mayor que precisa el servicio o para quien se busca residencia (y lo busca a través de Inforesidencias.com) tiene el siguiente perfil que mostramos y que comparamos con el año 2017 y 2021 para ver la evolución en los últimos años:

 

Ha habido una vuelta a los datos de 2017 en lo que se refiere la edad de las personas que necesitan la residencia. En 2022 y en 2017 el porcentaje mayores de 85 años para quienes se buscaba residencia suponían el 43% del total de mayores buscando residencia,  mientras que en 2021 suponían el 37%. Por otro lado, ha bajado en 3 puntos el número de personas que buscan residencia entre quienes tienen menos de 64 años y hasta los 80 años.

De lo que no cabe duda, es que cuando se habla de residencias para personas mayores, esa "persona mayor” no es alguien que tenga más de 65 años o esté cerca de esa edad, sino más  bien personas de más de 80 ya que suponen casi el 63% del total de quiénes buscan residencia (3% más que en 2021). De hecho la edad media de las personas que viven en residencias suele estar alrededor de los 82 años..

La zona geográfica en donde los usuarios hacen sus búsquedas nos permite saber que Cataluña,  Andalucía, la Comunidad de Madrid, la Comunidad de Valencia y Galicia (por ese orden) es donde más búsquedas proactivas se realizan ya que juntas suman el 70% del total.

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3.- Perfil de las residencias asociadas al portal a agosto 2022

El portal Inforesidencias.com muestra datos a principios de agosto 2022 de 993 residencias que suman un total de 106.448 plazas.

Según datos del informe de la plataforma Envejecimiento en Red (publicado en enero 2021 a partir de datos de septiembre de 2020) en España existían en ese momento 5.567 residencias de ancianos que ofertaban un total de 384.251 plazas. Entre éstas, 281.332 corresponderían a plazas de tipología privadas, es decir, que no concertadas por la administración). Esto significa que del total de plazas, el 73,2% son privadas y el 26,8% son públicas.

 Además vemos que el 27% del total de plazas privadas en España están asociadas a Inforesidencias.com.

Si entramos a valorar la distribución y tamaño de los centros residenciales, se observa  que, según el informe de Envejecimiento en Red, el tamaño medio de una residencia privada sería de 73  plazas. A su vez, el tamaño medio de una residencia  que está asociada a Inforesidencias es de 106 plazas.

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4.- Precios de las residencias en 2022 ¿Cuánto cuesta una residencia de mayores en España en 2022?

Analizando los datos extraídos de las residencias asociadas a principios de agosto 2022, vemos que el precio medio de una plaza en una residencia de ancianos privada en España es de 1.870,33€/mes  (eran 1.830,54 €/ mes en 2021 y 1.777,62 €/mes en 2017 ). Esta número, se obtiene a partir de la ponderación de los precios por tipo de habitación y el número de residencias que los ofrece en función de su tamaño. Este importe se verá aumentado por el 10% de IVA de las plazas privadas. Es importante también, tener en cuenta que el IVA de las plazas públicas es del 4%,

Los precios varían en diferente sentido de una comunidad autónoma a otra. Fíjese que en la siguiente tabla hemos insertado una columna en la que se ofrece la muestra sobre el número de plazas sobre las que se calcula el precio medio.  Como es normal, las comunidades en donde la muestra es más elevada ofrecen resultados más fidedignos:

 A la vista está que hay grandes diferencias de precios entre comunidades, destacando al Pais Vasco como la comunidad que tiene los precios más elevados, y que supera los 2.288€/mes. En el otro extremo de la comparación, vemos a Castilla la Mancha que ronda los 1.635€/mes y Murcia con 1.595€/mes, como las que los tiene los precios más bajos.

Creemos que es interesante incluir en el informe una tabla con un desglose a nivel provincial, aunque teniendo en cuenta siempre que si el tamaño de la muestra es bajo, los resultados de precio no ofrecen tanta fiabilidad. Consideramos como muestra baja las que contienen menos de 400 plazas.

Salvedades: inforesidencias hace un esfuerzo de cálculo, partiendo del hecho que cada residencia ofrece diferentes precios según tipo de habitación, nosotros hacemos una ponderación de los diferentes precios de cada residencia y una ponderación entre el numero de plazas de alta en el portal en relación con el área geográfica y el numero de plazas en la misma

No publicamos los datos de: Soria

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5.- Evolución de los precios en España

A partir de los informes de precios elaborados por Inforesidencias.com hasta la fecha, es posible ver cuál ha sido la evolución en los últimos años 21 años.

El precio medio ponderado de una plaza en residencia privada en España se ha mantenido casi sin variación en los últimos 12 años.  Si lo comparamos con hace 5 años, en 2017, vemos que solo ha incrementado un 5% , cuando la inflación acumulada en este periodo has sido del 16,4% Para hacer este cálculo se tiene en cuenta el número de residencias que ofrecen cada tipo de cama.

El precio medio ponderado de  una plaza en residencias de mayores privadas en España se ha situado un poco por encima del máximo que alcanzó el año pasado, con un incremento del del 5% en relación con el precio que tenían en 2017. Como la inflación acumulada en estos últimos 4 años (desde 2017)  ha sido del 16,4%, podemos concluir que los precios de las residencias se han mantenido estables todo este tiempo hasta ahora, y en 2022 con la inflación por encima del 10% vemos que las residencias están siendo un sector que no ha trasladado su incremento de costes estructurales (electricidad, gas, subidas de salarios) al usuario final. 

Además, vemos pues que el sector de las residencias ha tenido una función de mantenimiento de puestos de trabajo y estabilización de precios durante la crisis económica de los últimos años.

6.- Cruce entre oferta y demanda privada

Analizando los precios que los usuari@s introducen en el buscador de plazas proactivo, (lo cual nos permite tomar como referencia las últimas 7.550 consultas) vemos que no hay una proximidad entre el precio que introducen las personas y lo que introducen las residencias. Esto quizá es debido a que hay un desconocimiento por parte del público del precio real de las residencias. El precio medio que ponen las personas que buscan busca residencia en el portal es de 1.445€, lo cual representa un 23 % por debajo del precio medio que recordemos detallado por los centros que recordemos que es 1870€. A su vez, del número total de búsquedas proactivas, un 52% de los usuarios introducen precios por debajo de 1500€/mes, y  un 18% introduce precios por debajo de 1000€. Esto significa que los usuarios cada vez son más "realistas" ya que los porcentajes eran de 69% y 23% respectivamente en 2021 

A modo de conclusión, queremos resaltar algunos aspectos. Observamos por un lado que aunque crece el número de solicitudes de información a las residencias, o dicho de otra forma, la demanda, ésta sigue siendo en la mayoría de casos una demanda "no solvente" ya que esta necesidad y lo que se puede pagar por la plaza no está ajustada al precio medio que ofrecen las residencias de mayores de nuestro país. Esta puede ser una explicación para el estancamiento en el precio que llevamos durante más de diez años.

Por otro lado, en el informe elaborado por la patronal de residencias CEAPS y la consultora Gerokon en 2021 titulado "El precio justo de las residencias, lo que cuesta atender a una persona dependiente en un centro residencial" nos deja ver que aun hay bastante diferencia entre el precio que se consideran adecuado desde nuestro sector, el precio que realmente se está ofreciendo al público y el que demandan los usuarios. El precio justo que se detalla en este estudio es de 2030€, un 8% por arriba del precio medio de este informe que es de 1870€. De este. modo vemos que solo dos Comunidades Autónomas tienen precios por encima de este precio justo, y se trata de dos comunidades en las que la muestra (número de plazas asociadas a inforesidencias) es pequeña.

En tercer lugar, es útil también comparar nuestro informe con otro estudio realizado en 2021, por parte de la Federación estatal de dependencia (FED) junto con PriceWaterhouseCoopers (PWC) titulado "Radiografía del sector de las residencias para la tercera edad en España". En dicho documento, se detallan entre otros aspectos muy interesantes, como el hecho que el precio del servicio en España es relativamente bajo, situándose por debajo de la media de la Unión Europea en términos de precio sobre PIB per cápita. Para finalizar, un factor a tener en cuenta la hora de estudiar el estancamiento del precio de residencias en el que con encontramos desde hace años también se puede analizar desde una cuestión demográfica. Dicho de otra, manera si las mujeres de 65 años o más cobran de media un 8% menos que los hombres y las mujeres suponen aproximadamente un 70% del total de personas que ingresan en las residencias, ésta claro que la mayoría de la demanda de residencias es "no solvente", a no ser que cuenten con una plaza pública o con la ayuda de familiares.

Enlaces:

1 - http://www.ine.es/varipc/verVariaciones.do?idmesini=8&anyoini=2014&idmesfin=8&anyofin=2017&ntipo=1&enviar=Calcular 

2- El precio justo de las residencias: https://dependencia.info/noticia/4686/actualidad/ceaps-calcula-en-2.030-euros-el-precio-minimo-de-una-plaza-residencial:-no-es-el-precio-justo-es-el-precio-ajustado.html

3- Radiografía del sector de las residencias para la tercera edad en España:  https://dependencia.info/imagenes/radiografia-sector-residencias-pwc.pdf

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Autores: El equipo de Inforesidencias.com coordinado por Josep de Martí