Sin embargo empiezan a aparecer las primeras señales de alertan de la
presencia de amenazas en el mercado y la consecuente necesidad de reflexionar
y reaccionar ante la inminente necesidad de un cambio de rumbo del sector. Así
por ejemplo lo anuncia la FNRPTE vaticinando una sobreoferta de plazas en algunas
zonas de España en los próximos dos años.
También durante este año pasado han empezado a oírse voces
aclarando y desmitificando las rentabilidades esperadas alcista que se habían
asociado a este sector. Inforesidencias se hizo eco de ellas en los seminarios
sobre creación de servicios a mayores que ha realizado durante el 2003.
Publicaciones como Negocio & Gestión Residencial han analizado estas
cuestiones homogenizando las conclusiones: las residencias son rentables a partir
de una ocupación media y permanente de cerca del 70% y siempre a partir
de una capacidad cercana a las 100 plazas. Así mismo, los proyectos requieren
un tiempo de consolidación lo que lleva a tener que contemplar con un
alto porcentaje de seguridad, pérdidas durante los primeros años
de vida de los centros.
El Sr. Juan Antonio Moya, Presidente del Grupo Care, en entrevista publicada
en una conocida revista especializada opina, que durante el presente año
ya se empezará a ver tambalear a alguno de los proyectos residenciales.
De hecho ya se ha hecho público algún centro que no logra llenar
ni un 10% de sus plazas.
Por otra parte el año 2003 nos ha dejado en vilo con respecto a aspectos
cruciales como el desarrollo del seguro de dependencia, y la definición
de políticas sociales en algunas comunidades autónomas como Cataluña
que afronta su primer cambio de gobierno.
Con todo lo expuesto, que no ha tratado más que de ser un anticipo de las cuestiones que se debatirán en el congreso, podemos preconcluir que parece confirmarse que estamos ante un punto de inflexión y será ahora cuando se vea que planes corporativos ofrecen mayores garantías, sobreviven y lideran el sector de los servicios asistenciales a la persona mayor.