El sector de las residencias geriátricas en Andalucía en 2025

El sector de las residencias geriátricas en Andalucía en 2025 presenta cambios respecto al año anterior. A inicios de 2025, con una población de 8.631.862 habitantes y 1.613.213 personas mayores de 65 años, Andalucía cuenta con 683 centros geriátricos operativos que suman un total de 47.618 camas. La región presenta una ratio de 2,95 camas por cada 100 mayores de 65 años, lo que evidencia un déficit estructural en la oferta de plazas y mantiene el interés inversor y de nuevos operadores.

Durante los últimos años, el parque de camas ha mostrado un crecimiento sostenido: 47.055 camas en 2023 y 46.609 en 2022. Aunque la iniciativa privada sigue liderando la titularidad de camas (34,7%), el tercer sector también tiene un papel relevante (30,86%).

Principales grupos gestores

• Vitalia Home se consolida como el principal operador en Andalucía (3.193 camas en 22 centros)
• Le siguen DomusVi España (1.927 camas en 15 centros) y Grupo Reifs (1.594 camas en 15 centros).
• Otros grupos destacados son emeis Iberia (antes Orpea) y Seniors Residencias (grupo Clariane).

Proyectos en desarrollo

Andalucía cuenta con 79 centros geriátricos en proyecto, que suman 7.290 camas. Destacan:

• Nuevas residencias de Vitalia Home (180 camas en Córdoba) y DomusVi (161 plazas en Bormujos, Sevilla).
• Caser Residencial desarrollará su primer centro en Sevilla capital (más de 150 plazas).
• La cooperativa Hábitat Colaborativo avanza en proyectos de cohousing en Granada y Córdoba.
• Sanitas Mayores ha iniciado la construcción de una residencia en Málaga con 100 plazas.

El dinamismo inversor es evidente, con grupos como Cofinimmo y Healthcare Activos ampliando su cartera en la región. Cofinimmo suma ya 1.442 camas operativas y prevé incorporar cerca de 480 más.

Iniciativas públicas

La administración también impulsa nuevas plazas públicas:

• Nuevas residencias municipales en San Roque, Jódar, Villardompardo, Bélmez de la Moraleda, Bailén, Villatorres e Higuera de Calatrava.
• Nuevos proyectos en Benahadux (Almería), Fernán Núñez (Córdoba), Dos Torres (Córdoba) y Huelva capital.

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Fuentes: Inforesidencias.com, INE y Alimarket