El sector geriátrico en Madrid en 2026

La Comunidad de Madrid se mantiene como uno de los territorios más observados por los operadores del sector geriátrico en España. Su volumen de población, su capacidad económica y la presencia de grandes grupos hacen que cualquier movimiento en la región tenga un impacto significativo en el conjunto del mercado. En los últimos años se han sucedido operaciones corporativas, nuevos desarrollos y aperturas de centros que confirman el dinamismo del sector.

Actualmente la red asistencial madrileña está formada por 509 centros geriátricos que suman 57.449 camas. Además, existen 27 centros en proyecto que aportarán alrededor de 3.700 plazas adicionales en los próximos años. La ratio se sitúa en 4,28 camas por cada 100 personas mayores de 65 años y en 14,04 camas por cada 100 mayores de 80 años, cifras que sitúan a la comunidad en niveles similares a otras regiones con una elevada presencia de oferta privada.

Aunque estos indicadores son relativamente favorables, el crecimiento demográfico y la demanda de nuevas fórmulas residenciales hacen que el mercado siga ofreciendo oportunidades para nuevos desarrollos.

Un mercado muy activo en inversiones y operaciones

Una de las características que define la evolución reciente del mercado madrileño es la intensa actividad en compraventas de activos y operaciones inmobiliarias vinculadas a residencias. Entre las operaciones más destacadas se encuentra la adquisición de la residencia Sanitas Mirasierra por parte de la inversora Saarema, un centro de 127 plazas que continuará siendo gestionado por Sanitas.

También se han producido movimientos en el ámbito del desarrollo de nuevos centros. Un ejemplo es la venta de un solar en el distrito de Villaverde donde estaba prevista la construcción de una residencia de aproximadamente 140 camas. Este tipo de operaciones refleja el interés de los inversores por posicionarse en el mercado madrileño incluso antes del inicio de los proyectos.

El impulso de nuevos proyectos públicos y privados

La expansión de la red asistencial en la región también vendrá impulsada por el plan de la Comunidad de Madrid para promover la construcción de 40 nuevas residencias mediante fórmulas de colaboración público privada. Este programa contempla una inversión superior a 500 millones de euros y permitirá desarrollar centros tanto en distintos distritos de la capital como en municipios del área metropolitana.

Las primeras residencias previstas dentro de este programa se ubicarán en zonas como San Blas-Canillejas, Carabanchel, Moratalaz, Usera, Vicálvaro o Villa de Vallecas, además de municipios como Leganés, Móstoles, Alcobendas o Torrejón de Ardoz.

Grupos empresariales que continúan ampliando su presencia

Junto a los planes de la administración, diferentes operadores privados han anunciado proyectos destinados a ampliar su presencia en la región. Valdeluz Mayores figura entre los grupos que están desarrollando nuevas residencias, con iniciativas en Torrejón de Ardoz, Tres Cantos y Alcobendas.

Por su parte, el grupo Casablanca ha presentado proyectos que incluyen una nueva residencia en el distrito de Vicálvaro con cerca de 200 plazas, así como un complejo de apartamentos con servicios para mayores en el municipio de Griñón.

El grupo Rosalba también ha anunciado el desarrollo de un nuevo centro en Boadilla del Monte con 150 plazas y ha iniciado su apuesta por el modelo de senior living mediante un proyecto residencial en Sevilla la Nueva. En conjunto, estas iniciativas muestran cómo el sector geriátrico en Madrid en 2026 continúa ampliando su oferta y diversificando los modelos de atención a las personas mayores.

Senior living y nuevos modelos de alojamiento para mayores

La aparición de nuevos modelos residenciales orientados a personas mayores es otra de las tendencias que comienza a consolidarse en Madrid. Entre los proyectos más llamativos se encuentra el impulsado por JV20 y Yurbban Hospitality Group bajo la marca CANDO, que prevé desarrollar en Alcobendas un complejo residencial dirigido a un público senior con alto nivel de servicios y bienestar.

Este tipo de iniciativas muestra cómo el mercado está incorporando progresivamente alternativas que combinan vivienda, servicios y atención asistencial adaptada a diferentes niveles de autonomía.

Un periodo con numerosas aperturas

En paralelo al desarrollo de nuevos proyectos, la red asistencial madrileña ha seguido creciendo con la apertura de nuevos centros. Entre los más recientes destaca el complejo intergeneracional inaugurado por Casaverde en Móstoles, que incorpora 200 plazas residenciales, centro de día y apartamentos adaptados.

También el grupo Vivalto Vie, a través de la enseña Solimar, ha abierto una residencia en el barrio madrileño de Carabanchel con 160 plazas. A estas incorporaciones se suman otros centros impulsados por operadores como Vitalia o Amavir, que continúan ampliando su red en la región.

En conjunto, todas estas iniciativas reflejan la intensidad de la actividad que caracteriza al sector geriátrico en Madrid en 2026, donde conviven inversiones privadas, nuevos proyectos públicos y el desarrollo de modelos residenciales innovadores orientados a responder al envejecimiento de la población.

Los datos y referencias sectoriales utilizados para este análisis proceden de información publicada por Alimarket.

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